Questions fréquemment posées

Une offre inférieure n'est pas une fatalité, c'est le début d'une discussion. Nous analysons ensemble le dossier de l'acheteur (profil, sérieux, financement). Vous avez trois options : accepter, refuser ou faire une contre-proposition. Notre rôle est de défendre chaque euro en mettant en avant les points forts de votre maison.

C'est notre priorité absolue. Avant de vous présenter une offre, nous exigeons une attestation de confort de la banque ou un plan de financement détaillé. Nous filtrons les "acheteurs fantômes" pour ne vous présenter que des dossiers capables d'aller jusqu'au bout de la transaction.

Le prix n'est pas le seul critère. Une offre au prix, mais avec une condition suspensive de vente d'un autre bien, est parfois moins solide qu'une offre légèrement inférieure avec un apport personnel important ou sans prêt bancaire. Nous vous aidons à comparer pour choisir la sécurité.

Après la signature du compromis, l'acquéreur dispose de 10 jours calendaires pour changer d'avis sans motif et sans pénalité. Ce droit est réservé à l'acheteur uniquement : en tant que vendeur, une fois le compromis signé, vous êtes engagé de façon ferme et définitive.

Dans le Morbihan, le compromis de vente est le plus courant : c'est un "engagement synallagmatique" (les deux parties s'engagent). La promesse de vente, elle, engage surtout le vendeur à réserver le bien pendant une durée limitée. Dans les deux cas, nous coordonnons le dossier avec les notaires.

C’est la fameuse "condition suspensive". Si l'acheteur prouve qu'il a essuyé plusieurs refus bancaires malgré un dossier conforme, la vente est annulée et il récupère son dépôt de garantie. C'est pour limiter ce risque que nous vérifions le financement en amont de la signature.

Il faut compter en moyenne 3 mois. Ce délai est incompressible car il permet au notaire de purger les droits de préemption de la mairie (Lorient, Locmiquélic ou Kervignac), de vérifier l'urbanisme et de préparer l'acte authentique de vente. C'est le jour de cette signature que vous remettez les clés et recevez les fonds.