La Pointe d'Arradon
Le secteur le plus prisé, face aux îles du Golfe : des maisons rares, souvent avec vue mer, au sommet du marché.
Arradon (56610)
Estimation gratuite de votre maison à Arradon
Vous souhaitez vendre votre maison à Arradon ? Face aux îles du Golfe du Morbihan, à quelques minutes de Vannes, la commune compte parmi les marchés les plus recherchés du département. Notre estimation est gratuite, établie après visite et sans engagement.
- Maison, prix médian
- 5 130 €/m²
- Maisons vendues
- 41en 2025
Ventes réelles 2025, données DVF. Détail du marché à Arradon
Photo : Evitezlesbelles, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Le prix des maisons à Arradon en 2025
En 2025, 41 maisons ont été vendues à Arradon, au prix médian de 5 130 € le m², soit 570 000 € pour une maison de 106 m² habitables sur 878 m² de terrain. Sur un an, le prix au m² évolue de +6,9 %.
- Prix médian au m²
- 5 130 €
- Maisons vendues
- 41
- Une maison sur deux
- entre 436 000 € et 655 000 €
- Appartements, m²
- 4 660 €
- 20234 630 €
- 20244 800 €
- 20255 130 €
Une médiane ne dit pas ce que vaut votre maison : à Arradon, l'emplacement, l'état, le DPE et le terrain font varier le prix bien au-delà de cette fourchette. Demandez une estimation de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, via data.gouv.fr, ventes de l'année 2025 portant sur une seule maison, hors ventes atypiques. Calcul Windorah.
Les secteurs de Arradon que nous estimons
Penboc'h et les rives du Golfe
Des propriétés au bord de l'eau ou à proximité des cales, très recherchées et peu nombreuses à la vente.
Le bourg
Commerces, écoles et services : une demande soutenue de familles qui travaillent à Vannes.
Les secteurs résidentiels
Des maisons familiales plus éloignées du rivage, plus accessibles, à quelques minutes du centre de Vannes.
Pourquoi faire estimer sa maison à Arradon ?
À la porte de Vannes et face aux îles du Golfe, Arradon cumule un cadre exceptionnel et une forte demande, à la fois de familles actives et d’acheteurs aisés venus d’autres régions. Les biens avec vue ou accès au Golfe sont rares, ce qui crée de très grands écarts entre la moyenne communale et la valeur réelle d’une maison bien placée.
Sur un marché d’exception, l’estimation ne se résume pas à un prix au m². Vue, orientation, intimité, terrain, qualité des prestations et potentiel du bien pèsent davantage que la surface. Une analyse argumentée est indispensable pour fixer un prix crédible auprès d’acheteurs très informés.
Windorah a notamment vendu à Arradon une maison bretonne de 260 m² entièrement rénovée.
Faire appel à notre service d’estimation vous permet de :
- vendre au prix juste un bien rare, sans le surexposer ;
- sécuriser la fiscalité de la vente, notamment l’exonération de plus-value sur la résidence principale ;
- toucher les bons acquéreurs, locaux comme extérieurs à la région.
Notre méthode d’estimation à Arradon
- L’analyse comparative du marché : les ventes récentes à Arradon et dans les communes du Golfe, Vannes, Baden, Larmor-Baden et Séné.
- Les caractéristiques de votre maison : vue, exposition, terrain, état, prestations, DPE.
- Les règles d’urbanisme : loi Littoral et plan local d’urbanisme.
Nous visitons votre maison avant de vous remettre un avis de valeur argumenté, gratuit et sans engagement.
Votre estimation à Arradon en 3 étapes
-
Vous décrivez votre bien
Deux minutes avec le formulaire, ou un appel au 02 90 38 12 20.
-
Nous visitons votre maison
Nous analysons sur place l'état, l'exposition et le potentiel, puis les ventes récentes à Arradon.
-
Vous recevez votre avis de valeur
Un prix argumenté, ventes comparables à l’appui, et une stratégie de vente claire. Gratuitement.
Questions fréquentes
Vendre sa maison à Arradon
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires avant de faire estimer leur bien.
Vendre sa résidence principale à Arradon : faut-il payer une plus-value ?
Non, la vente de la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value, à condition qu'il s'agisse bien de votre résidence habituelle au jour de la vente. Quelques situations demandent de la vigilance (bien libéré avant la vente, dépendances, terrain détaché). Lire notre article sur l'exonération.
Combien coûte une estimation à Arradon ?
Elle est gratuite et sans engagement. Nous visitons votre maison puis vous remettons un avis de valeur argumenté, même si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite.
Quel est le prix au m² d'une maison à Arradon ?
En 2025, 41 maisons ont été vendues à Arradon au prix médian de 5 130 € le m² (données DVF). Une maison sur deux s'est vendue entre 436 000 € et 655 000 €. Ce n'est qu'une médiane : l'emplacement, l'état et le DPE peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien.
Comment est calculée la valeur de ma maison ?
Nous croisons les ventes récentes comparables, les caractéristiques de votre bien (surface, terrain, état, DPE, exposition) et la demande locale. La visite permet d'apprécier ce que les simulateurs ne voient pas.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément. Nous vous indiquons les seuls points qui améliorent réellement le prix ou accélèrent la vente, et ceux qui ne valent pas la dépense.
Nos conseils pour vendre autour de Arradon
Combien vaut votre maison ?
Combien vaut votre maison à Arradon ?
Deux minutes pour décrire votre bien. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite, puis vous remettons une estimation fondée sur les ventes réelles de votre secteur.