Le bourg
Les maisons de pêcheurs et de village, à pied des commerces, de l'école et de la mairie. Une partie du bourg est construite sur d'anciens terrains gagnés sur la lagune : la situation exacte de la maison compte.
Gâvres (56680)
Estimation gratuite de votre maison à Gâvres
Vous souhaitez vendre votre maison à Gâvres ? Sur cette presqu'île à l'entrée de la rade de Lorient, chaque maison est un cas particulier : vue, exposition aux vents, distance à la mer, zone de risque. Notre estimation est gratuite et fondée sur les ventes réelles de la commune.
- Maison, prix médian
- 3 190 €/m²
- Maisons vendues
- 13en 2025
Ventes réelles 2025, données DVF. Détail du marché à Gâvres
Le prix des maisons à Gâvres en 2025
En 2025, 13 maisons ont été vendues à Gâvres, au prix médian de 3 190 € le m², soit 275 000 € pour une maison de 90 m² habitables sur 451 m² de terrain.
- Prix médian au m²
- 3 190 €
- Maisons vendues
- 13
- Une maison sur deux
- entre 212 000 € et 370 000 €
- 20234 000 €
- 20243 370 €
- 20253 190 €
Une médiane ne dit pas ce que vaut votre maison : à Gâvres, l'emplacement, l'état, le DPE et le terrain font varier le prix bien au-delà de cette fourchette. Demandez une estimation de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, via data.gouv.fr, ventes de l'année 2025 portant sur une seule maison, hors ventes atypiques. Calcul Windorah.
Les secteurs de Gâvres que nous estimons
Ban-Gâvres et le port
Le quartier du port de plaisance, face à Port-Louis et à la citadelle. Les vues sur la rade y font la différence.
Les bords de la petite mer
Côté lagune, un cadre calme et naturel, recherché par les amoureux des paysages de la petite mer de Gâvres.
Le littoral sud et les pointes
Vers la pointe de Saint-Gildas et Porh Guerh, face à Groix et à l'océan : les maisons avec vue mer y sont rares et très demandées.
Pourquoi faire estimer sa maison à Gâvres par un expert local ?
Gâvres est une presqu’île de moins de 700 habitants, à l’entrée de la rade de Lorient, face à Port-Louis et à l’île de Groix. Ancienne île rattachée au continent par un cordon de sable, elle ferme la petite mer de Gâvres et marque le début des dunes de Gâvres à Quiberon, Grand Site de France. On y accède par la route depuis Plouhinec.
Le marché y est étroit : une quinzaine de maisons vendues par an. Sur un si petit nombre de ventes, la moyenne communale dit peu de chose. L’emplacement exact, la vue, l’exposition et la zone de risque font l’essentiel du prix.
Faire appel à notre service d’estimation vous permet de :
- vendre au prix juste : ni trop haut, au risque de laisser la maison des mois en vitrine sur un marché où les acheteurs comparent peu de biens, ni trop bas, pour ne pas brader une situation rare ;
- vendre plus sereinement : les points sensibles (risques littoraux, servitudes, assainissement) sont repérés avant la mise en vente, pas pendant la négociation ;
- sécuriser votre projet : votre avis de valeur s’appuie sur les ventes réelles de Gâvres et des communes voisines.
Notre méthode d’estimation à Gâvres
- L’analyse comparative du marché : les maisons vendues récemment à Gâvres, puis à Riantec, Port-Louis et Plouhinec quand les références locales manquent.
- Les caractéristiques de votre maison : surface, terrain, état du bâti face aux embruns, DPE, travaux à prévoir.
- L’environnement immédiat : vue mer ou lagune, distance aux plages et au port, zone du plan de prévention des risques littoraux.
Les simulateurs en ligne ne savent pas ce qu’est une maison à Gâvres. Nous venons la voir avant de vous remettre un avis de valeur.
Votre estimation à Gâvres en 3 étapes
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Vous décrivez votre bien
Deux minutes avec le formulaire, ou un appel au 02 90 38 12 20.
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Nous visitons votre maison
Nous analysons sur place l'état, l'exposition et le potentiel, puis les ventes récentes à Gâvres.
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Vous recevez votre avis de valeur
Un prix argumenté, ventes comparables à l’appui, et une stratégie de vente claire. Gratuitement.
Questions fréquentes
Vendre sa maison à Gâvres
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires avant de faire estimer leur bien.
Le risque de submersion marine fait-il baisser le prix d'une maison à Gâvres ?
Pas de façon uniforme. Gâvres est couverte par un plan de prévention des risques littoraux, et l'acheteur reçoit l'état des risques avec le compromis. Selon la zone où se trouve la maison, ce document pèse plus ou moins dans la négociation. Nous le vérifions dès l'estimation pour fixer un prix qui en tient compte, plutôt que de le découvrir au moment de l'offre.
Qui achète une maison à Gâvres ?
Des acheteurs attachés à la mer et au calme : retraités, familles du pays de Lorient, acquéreurs d'une résidence secondaire venus de plus loin. Le marché est étroit, avec peu de ventes chaque année : un prix juste dès la mise en vente compte encore plus qu'ailleurs.
Combien coûte une estimation à Gâvres ?
Elle est gratuite et sans engagement. Nous visitons votre maison puis vous remettons un avis de valeur argumenté, même si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite.
Quel est le prix au m² d'une maison à Gâvres ?
En 2025, 13 maisons ont été vendues à Gâvres au prix médian de 3 190 € le m² (données DVF). Une maison sur deux s'est vendue entre 212 000 € et 370 000 €. Ce n'est qu'une médiane : l'emplacement, l'état et le DPE peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien.
Comment est calculée la valeur de ma maison ?
Nous croisons les ventes récentes comparables, les caractéristiques de votre bien (surface, terrain, état, DPE, exposition) et la demande locale. La visite permet d'apprécier ce que les simulateurs ne voient pas.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément. Nous vous indiquons les seuls points qui améliorent réellement le prix ou accélèrent la vente, et ceux qui ne valent pas la dépense.
Combien vaut votre maison ?
Combien vaut votre maison à Gâvres ?
Deux minutes pour décrire votre bien. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite, puis vous remettons une estimation fondée sur les ventes réelles de votre secteur.