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Le bourg
Commerces, écoles et services toute l'année : le secteur des résidents permanents et des familles.
Sarzeau (56370)
Estimation gratuite de votre maison à Sarzeau
Vous souhaitez vendre votre maison à Sarzeau ? Entre l'océan et le Golfe du Morbihan, la presqu'île de Rhuys offre des marchés très différents d'un village à l'autre. Notre estimation est gratuite, établie après visite et fondée sur les ventes récentes.
- Maison, prix médian
- 4 060 €/m²
- Maisons vendues
- 122en 2025
Ventes réelles 2025, données DVF. Détail du marché à Sarzeau
Le prix des maisons à Sarzeau en 2025
En 2025, 122 maisons ont été vendues à Sarzeau, au prix médian de 4 060 € le m², soit 372 000 € pour une maison de 94 m² habitables sur 591 m² de terrain. Sur un an, le prix au m² évolue de -4,9 %.
- Prix médian au m²
- 4 060 €
- Maisons vendues
- 122
- Une maison sur deux
- entre 285 000 € et 458 000 €
- Appartements, m²
- 4 160 €
- 20234 560 €
- 20244 270 €
- 20254 060 €
Une médiane ne dit pas ce que vaut votre maison : à Sarzeau, l'emplacement, l'état, le DPE et le terrain font varier le prix bien au-delà de cette fourchette. Demandez une estimation de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, via data.gouv.fr, ventes de l'année 2025 portant sur une seule maison, hors ventes atypiques. Calcul Windorah.
Les secteurs de Sarzeau que nous estimons
Côté océan, Penvins et Saint-Jacques
Les plages de la côte sud, très prisées pour les résidences secondaires et la location saisonnière.
Côté Golfe
Les villages et rivages du Golfe du Morbihan, recherchés pour leur calme et leurs vues sur les îles.
Suscinio et les marais
Autour du château de Suscinio, des maisons dans un cadre naturel préservé, avec des règles d'urbanisme strictes.
Pourquoi faire estimer sa maison à Sarzeau ?
Plus grande commune de la presqu’île de Rhuys, Sarzeau s’étend de l’océan au Golfe du Morbihan. Le marché y mêle résidents à l’année, retraités et acheteurs de résidences secondaires, avec des écarts de prix marqués entre le bourg, les villages côté Golfe et les secteurs proches des plages.
Le littoral est aussi très encadré : loi Littoral, espaces naturels protégés, règles du plan local d’urbanisme. Ces contraintes pèsent sur le potentiel d’extension d’une maison, et donc sur sa valeur aux yeux des acheteurs.
Faire appel à notre service d’estimation vous permet de :
- vendre au prix juste, en tenant compte de l’emplacement exact et des règles d’urbanisme ;
- répondre aux questions des acheteurs sur les possibilités d’agrandissement ;
- choisir le bon moment pour mettre en vente sur un marché très saisonnier.
Notre méthode d’estimation à Sarzeau
- L’analyse comparative du marché : les ventes récentes à Sarzeau, Arzon, Saint-Gildas-de-Rhuys et sur la presqu’île.
- Les caractéristiques de votre maison : surface, terrain, état, DPE, vue, distance à la mer.
- Les contraintes d’urbanisme : loi Littoral, zonage, espaces protégés.
Nous visitons votre maison avant de vous remettre un avis de valeur argumenté, gratuit et sans engagement.
Votre estimation à Sarzeau en 3 étapes
-
Vous décrivez votre bien
Deux minutes avec le formulaire, ou un appel au 02 90 38 12 20.
-
Nous visitons votre maison
Nous analysons sur place l'état, l'exposition et le potentiel, puis les ventes récentes à Sarzeau.
-
Vous recevez votre avis de valeur
Un prix argumenté, ventes comparables à l’appui, et une stratégie de vente claire. Gratuitement.
Questions fréquentes
Vendre sa maison à Sarzeau
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires avant de faire estimer leur bien.
La loi Littoral peut-elle faire baisser le prix de ma maison ?
Elle limite surtout les possibilités d'extension et de construction près du rivage et hors des zones urbanisées. Un acheteur qui comptait agrandir en tient compte dans son offre. Mieux vaut vérifier les règles applicables à votre parcelle avant la mise en vente. Lire notre article sur la loi Littoral à Sarzeau.
Combien coûte une estimation à Sarzeau ?
Elle est gratuite et sans engagement. Nous visitons votre maison puis vous remettons un avis de valeur argumenté, même si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite.
Quel est le prix au m² d'une maison à Sarzeau ?
En 2025, 122 maisons ont été vendues à Sarzeau au prix médian de 4 060 € le m² (données DVF). Une maison sur deux s'est vendue entre 285 000 € et 458 000 €. Ce n'est qu'une médiane : l'emplacement, l'état et le DPE peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien.
Comment est calculée la valeur de ma maison ?
Nous croisons les ventes récentes comparables, les caractéristiques de votre bien (surface, terrain, état, DPE, exposition) et la demande locale. La visite permet d'apprécier ce que les simulateurs ne voient pas.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément. Nous vous indiquons les seuls points qui améliorent réellement le prix ou accélèrent la vente, et ceux qui ne valent pas la dépense.
Nos conseils pour vendre autour de Sarzeau
Combien vaut votre maison ?
Combien vaut votre maison à Sarzeau ?
Deux minutes pour décrire votre bien. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite, puis vous remettons une estimation fondée sur les ventes réelles de votre secteur.