Le bourg
Commerces, écoles et services autour de l'église Saint-Pierre : le secteur des familles, qui a beaucoup grandi ces dernières années.
Baden (56870)
Estimation gratuite de votre maison à Baden
Vous souhaitez vendre votre maison à Baden ? Entre le golfe du Morbihan et la rivière d'Auray, à mi-chemin d'Auray et de Vannes, la commune compte parmi les marchés les plus recherchés du golfe. Notre estimation est gratuite et fondée sur les ventes réelles de votre secteur.
- Maison, prix médian
- 4 430 €/m²
- Maisons vendues
- 43en 2025
Ventes réelles 2025, données DVF. Détail du marché à Baden
Photo : Stéphane Batigne, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Le prix des maisons à Baden en 2025
En 2025, 43 maisons ont été vendues à Baden, au prix médian de 4 430 € le m², soit 505 000 € pour une maison de 119 m² habitables sur 844 m² de terrain. Sur un an, le prix au m² évolue de +8,6 %.
- Prix médian au m²
- 4 430 €
- Maisons vendues
- 43
- Une maison sur deux
- entre 350 000 € et 760 000 €
- 20234 790 €
- 20244 080 €
- 20254 430 €
Une médiane ne dit pas ce que vaut votre maison : à Baden, l'emplacement, l'état, le DPE et le terrain font varier le prix bien au-delà de cette fourchette. Demandez une estimation de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, via data.gouv.fr, ventes de l'année 2025 portant sur une seule maison, hors ventes atypiques. Calcul Windorah.
Les secteurs de Baden que nous estimons
Port-Blanc
Le port d'embarquement pour l'Île-aux-Moines, face au golfe. Les maisons avec vue sur l'eau y sont parmi les plus chères de la commune.
Les pointes et les anses
Locmiquel, Penmern, l'anse du Moustran, la pointe du Blair : des hameaux au bord du golfe, où la vue, l'accès à l'eau et le terrain font l'essentiel du prix.
La rivière d'Auray et la campagne
Du Rohello au golf de Baden, et vers Kerdelan ou Tourlarec : des maisons plus au calme, souvent sur de grands terrains.
Pourquoi faire estimer sa maison à Baden par un expert local ?
Baden, un peu plus de 5 000 habitants, borde le golfe du Morbihan et la rivière d’Auray, à 8 kilomètres d’Auray et 13 de Vannes, au cœur du parc naturel régional du golfe du Morbihan. Ses 37 kilomètres de côtes alternent pointes, anses et petits ports, et Port-Blanc est le point de départ des bateaux pour l’Île-aux-Moines. La population a progressé de plus de 15 % en six ans : la demande y est forte.
Les maisons vendues à Baden sont parmi les plus grandes du golfe : près de 120 m² habitables et plus de 800 m² de terrain en médiane en 2025. Entre une maison familiale du bourg, une longère dans la campagne et une propriété face à l’Île-aux-Moines, les écarts de prix se comptent en centaines de milliers d’euros.
Faire appel à notre service d’estimation vous permet de :
- vendre au prix juste : ni trop haut, face à des acheteurs exigeants qui comparent tout le golfe, ni trop bas, pour ne pas sous-estimer une vue ou un terrain rare ;
- vendre rapidement : un prix cohérent attire immédiatement les acquéreurs, de la région comme d’ailleurs ;
- sécuriser votre projet : votre avis de valeur s’appuie sur les ventes réelles de Baden et des communes voisines.
Notre méthode d’estimation à Baden
- L’analyse comparative du marché : les maisons vendues récemment à Baden, à Arradon, à Larmor-Baden et au Bono.
- Les caractéristiques de votre maison : surface, terrain, état, DPE, possibilités d’extension au regard de la loi Littoral.
- L’environnement immédiat : vue sur le golfe ou la rivière, accès à l’eau, distance aux ports, à Auray et à Vannes.
Aucun simulateur en ligne ne sait chiffrer une vue sur le golfe. Nous venons voir votre maison avant de vous remettre un avis de valeur.
Votre estimation à Baden en 3 étapes
-
Vous décrivez votre bien
Deux minutes avec le formulaire, ou un appel au 02 90 38 12 20.
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Nous visitons votre maison
Nous analysons sur place l'état, l'exposition et le potentiel, puis les ventes récentes à Baden.
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Vous recevez votre avis de valeur
Un prix argumenté, ventes comparables à l’appui, et une stratégie de vente claire. Gratuitement.
Questions fréquentes
Vendre sa maison à Baden
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires avant de faire estimer leur bien.
Pourquoi les prix varient-ils autant à Baden ?
En 2025, une maison sur deux s'est vendue entre 350 000 € et 760 000 € : l'écart est l'un des plus larges du golfe. Une maison du bourg et une propriété avec vue sur le golfe à Port-Blanc ou Locmiquel ne relèvent pas du même marché. C'est pourquoi la moyenne communale ne suffit pas : l'estimation doit partir des ventes comparables de votre secteur.
Une vue sur le golfe, combien ça vaut ?
Il n'y a pas de pourcentage fixe : tout dépend de la qualité de la vue, de l'accès à l'eau, de l'exposition et de ce que les règles du littoral permettent sur le terrain. Ce sont des biens rares, qui attirent des acheteurs de toute la France : bien présentés et au bon prix, ils se vendent vite. Surestimés, ils restent longtemps en vitrine.
Combien coûte une estimation à Baden ?
Elle est gratuite et sans engagement. Nous visitons votre maison puis vous remettons un avis de valeur argumenté, même si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite.
Quel est le prix au m² d'une maison à Baden ?
En 2025, 43 maisons ont été vendues à Baden au prix médian de 4 430 € le m² (données DVF). Une maison sur deux s'est vendue entre 350 000 € et 760 000 €. Ce n'est qu'une médiane : l'emplacement, l'état et le DPE peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien.
Comment est calculée la valeur de ma maison ?
Nous croisons les ventes récentes comparables, les caractéristiques de votre bien (surface, terrain, état, DPE, exposition) et la demande locale. La visite permet d'apprécier ce que les simulateurs ne voient pas.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément. Nous vous indiquons les seuls points qui améliorent réellement le prix ou accélèrent la vente, et ceux qui ne valent pas la dépense.
Combien vaut votre maison ?
Combien vaut votre maison à Baden ?
Deux minutes pour décrire votre bien. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite, puis vous remettons une estimation fondée sur les ventes réelles de votre secteur.