Le bourg
Commerces, écoles et services autour de l'église Saint-Patern : un secteur recherché par les familles, à quelques minutes du centre de Vannes.
Séné (56860)
Estimation gratuite de votre maison à Séné
Vous souhaitez vendre votre maison à Séné ? Aux portes de Vannes, sur les rives du golfe du Morbihan, la commune mêle quartiers urbains, villages maritimes et espaces naturels protégés. Notre estimation est gratuite et fondée sur les ventes réelles de votre secteur.
- Maison, prix médian
- 3 830 €/m²
- Maisons vendues
- 69en 2025
Ventes réelles 2025, données DVF. Détail du marché à Séné
Le prix des maisons à Séné en 2025
En 2025, 69 maisons ont été vendues à Séné, au prix médian de 3 830 € le m², soit 382 000 € pour une maison de 102 m² habitables sur 634 m² de terrain. Sur un an, le prix au m² évolue de -3,3 %.
- Prix médian au m²
- 3 830 €
- Maisons vendues
- 69
- Une maison sur deux
- entre 306 000 € et 515 000 €
- Appartements, m²
- 3 900 €
- 20233 920 €
- 20243 960 €
- 20253 830 €
Une médiane ne dit pas ce que vaut votre maison : à Séné, l'emplacement, l'état, le DPE et le terrain font varier le prix bien au-delà de cette fourchette. Demandez une estimation de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, via data.gouv.fr, ventes de l'année 2025 portant sur une seule maison, hors ventes atypiques. Calcul Windorah.
Les secteurs de Séné que nous estimons
Le Poulfanc
Le quartier urbain de Séné, contigu à Vannes, avec ses commerces et ses grandes surfaces. Pratique au quotidien, il attire actifs et primo-accédants.
La presqu'île de Séné
Montsarrac, Port-Anna, Moustérian, Barrarac'h : les villages maritimes au bord du golfe. Vue sur l'eau et accès aux petits ports y font les prix les plus élevés de la commune.
Les villages et la campagne
Cano, Kerarden, Gornevèze, Cantizac : des hameaux plus calmes, avec des terrains plus grands, entre le golfe, les marais et la rivière de Noyalo.
Pourquoi faire estimer sa maison à Séné par un expert local ?
Séné, près de 9 600 habitants, s’étend au fond du golfe du Morbihan, entre Vannes à l’ouest et Theix-Noyalo à l’est, face à la presqu’île de Rhuys dont la sépare la rivière de Noyalo. Ses 47 kilomètres de côtes découpées comptent de nombreux petits ports et plages, et la réserve naturelle nationale des marais de Séné occupe d’anciens marais salants à Falguérec. La commune a donné son nom aux sinagots, les barques de pêche aux voiles rouges devenues son emblème.
Entre une maison du Poulfanc, un pavillon du bourg et une maison avec vue sur le golfe à Montsarrac ou Port-Anna, les écarts de prix sont considérables. La moyenne communale ne dit pas ce que vaut votre maison.
Faire appel à notre service d’estimation vous permet de :
- vendre au prix juste : ni trop haut, face à des acheteurs qui comparent Séné, Vannes et Arradon, ni trop bas, pour ne pas sous-estimer une vue sur le golfe ou un grand terrain ;
- vendre rapidement : un prix cohérent attire immédiatement les acquéreurs qui travaillent à Vannes ;
- sécuriser votre projet : votre avis de valeur s’appuie sur les ventes réelles de votre quartier et des communes voisines.
Notre méthode d’estimation à Séné
- L’analyse comparative du marché : les maisons vendues récemment à Séné, à Vannes et à Theix-Noyalo.
- Les caractéristiques de votre maison : surface, terrain, état, DPE, possibilités d’extension au regard des règles d’urbanisme.
- L’environnement immédiat : vue sur le golfe, distance aux ports et aux sentiers côtiers, accès à Vannes et à la voie express.
Un simulateur en ligne ne fait pas la différence entre le Poulfanc et la presqu’île. Nous venons voir votre maison avant de vous remettre un avis de valeur.
Votre estimation à Séné en 3 étapes
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Vous décrivez votre bien
Deux minutes avec le formulaire, ou un appel au 02 90 38 12 20.
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Nous visitons votre maison
Nous analysons sur place l'état, l'exposition et le potentiel, puis les ventes récentes à Séné.
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Vous recevez votre avis de valeur
Un prix argumenté, ventes comparables à l’appui, et une stratégie de vente claire. Gratuitement.
Questions fréquentes
Vendre sa maison à Séné
Les réponses aux questions que se posent les propriétaires avant de faire estimer leur bien.
Une maison près des marais de Séné se vend-elle moins bien ?
Non, le plus souvent c'est l'inverse : le calme, les paysages et la proximité de la réserve naturelle sont recherchés. En revanche, les règles d'urbanisme y sont strictes, ce qui limite les extensions et les divisions de terrain. Nous le vérifions dès l'estimation, car c'est souvent la première question des acheteurs.
Vaut-il mieux vendre à Séné ou à Vannes ?
Les deux marchés sont proches. En 2025, les maisons se sont vendues à Séné autour de 3 830 € le m², contre 4 100 € à Vannes, avec des terrains plus grands (630 m² en médiane, contre moins de 500 m² à Vannes). Séné attire les acheteurs qui travaillent à Vannes et veulent un jardin, le golfe et le calme sans s'éloigner de la ville.
Combien coûte une estimation à Séné ?
Elle est gratuite et sans engagement. Nous visitons votre maison puis vous remettons un avis de valeur argumenté, même si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite.
Quel est le prix au m² d'une maison à Séné ?
En 2025, 69 maisons ont été vendues à Séné au prix médian de 3 830 € le m² (données DVF). Une maison sur deux s'est vendue entre 306 000 € et 515 000 €. Ce n'est qu'une médiane : l'emplacement, l'état et le DPE peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien.
Comment est calculée la valeur de ma maison ?
Nous croisons les ventes récentes comparables, les caractéristiques de votre bien (surface, terrain, état, DPE, exposition) et la demande locale. La visite permet d'apprécier ce que les simulateurs ne voient pas.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas forcément. Nous vous indiquons les seuls points qui améliorent réellement le prix ou accélèrent la vente, et ceux qui ne valent pas la dépense.
Combien vaut votre maison ?
Combien vaut votre maison à Séné ?
Deux minutes pour décrire votre bien. Nous vous rappelons pour convenir d'une visite, puis vous remettons une estimation fondée sur les ventes réelles de votre secteur.